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工商時報【孫彬訓╱台北報導】

回顧上半年投信新募基金的情形，在各類型基金當中，只有REITs基金的平均募集規模超過30億元，跟去年比較，也只有REITs與貨幣型的平均募集規模優於去年，其餘基金類型的募集在今年都全面縮水。

特別的是，REITs資產的募集動能不但比去年更強，就連基金績效也相當出色。投信投顧公會統計，今年來境內的REITs基金，績效多在9％以上，表現最佳的亞太REITs基金績效更在11～15％間。

瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇說，多數國家央行都在降息階段，這環境將拉大REITs與當地公債殖利率的利差，加上REITs是股票資產，殖利率多在3～6％間，明顯高於政府公債，所以REITs資產在資金動能上較其他資產更有優勢。

方定宇說，在公債殖利率呈現下降或維持低檔水準，資金將持續流入高股息基金，REITs就是高股息基金的受惠對象之一。

亨德森遠見全球地產股票基金經理人Guy Barnard指出，英國脫歐公投所帶來的潛在影響，需要好幾個月甚至是數年的時間，才會逐漸明朗。就不動產市場而言，衝擊來自於兩個層面。首先，因不確定程度增加，短期需求可能大幅減少，價格因而下調至新水平，與其他資產類別同樣走低。其中，英鎊疲軟可望吸引國際投資人前來投資，一如先前金融危機過後的情況。

群益全球地產入息基金經理人應迦得指出，現階段全球REITs的股利率有接近4％的水準，在全球低利率的環境下，預期仍將吸引追求穩健報酬的資金進駐，後市表現仍可期待。REITs次產業方面，獲利展望最佳的為資料中心、物流中心等受惠於網路經濟的次產業。

台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，各國央行延長低利率時間，金融市場資金更加寬鬆，短線資金將尋求避風港，REITs具收益型特性更受青睞，另一方面，REITs在今年8月底將獨立成為GICS第11大產業，將吸引機構法人增加配置比重，帶動資金持續流入，預期REITs在8月底前仍是偏多格局。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉表示，將全球不動產證券加入投資組合當中，能提高報酬潛力、增進投資組合風險分散效果以及提高股利率。





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